房屋租賃是現代社會常見的居住方式，涉及租客、房東等多方權益。了解租賃流程和注意事項，能有效避免糾紛，保障雙方利益。
一、租賃前的準備工作
租賃前，租客應明確自身需求，包括預算、地段、房屋類型和配套設施等。可通過中介平臺、社區公告或熟人推薦尋找房源。實地看房時，需檢查房屋結構、水電安全、家具家電狀況，并確認周邊環境。
房東則需確保房屋符合出租標準，如取得產權證明、完成必要維修，并了解當地租賃法規。雙方初步達成意向后，應核實對方身份信息，建立基本信任。
二、租賃合同的關鍵條款
簽訂正式合同是租賃的核心環節。合同應包含以下內容：
- 雙方基本信息及房屋地址、面積；
- 租期、租金金額及支付方式；
- 押金數額及退還條件；
- 維修責任劃分（通常自然損耗由房東負責，人為損壞由租客承擔）；
- 提前解約條款及違約責任；
- 物業費、水電燃氣費等費用的承擔方。
建議使用政府部門發布的規范合同文本，如有補充條款，需雙方簽字確認。合同應一式兩份，各執一份。
三、入住與租期管理
入住時，雙方可共同填寫《房屋交割清單》，記錄家具家電狀態，必要時拍照留存。租客應按時支付租金，合理使用房屋；房東需保障租客安靜居住，非緊急情況進入房屋應提前征得同意。
租期內如發生維修需求，應及時溝通處理。若需轉租或提前退租，應依據合同協商，避免單方面違約。
四、常見糾紛與應對措施
房屋租賃常見糾紛包括：押金扣減爭議、維修責任推諉、租金突然上漲等。解決途徑依次為：
- 友好協商，基于合同條款溝通；
- 申請街道、居委會調解；
- 向住房租賃監管部門投訴；
- 提起訴訟或仲裁。
保留合同、付款憑證、溝通記錄等證據至關重要。
五、特別注意事項
- 群租房、隔斷房可能存在消防隱患和法律風險，需謹慎選擇；
- 長租公寓平臺租房時，應確認其經營資質，警惕“租金貸”等陷阱；
- 外國籍租客或房東需遵守涉外租賃管理規定；
- 保障性住房、公租房等特殊類型房屋租賃需符合政策要求。
房屋租賃不僅是交易，更是長期關系的建立。明晰權責、誠信守約，才能實現房東與租客的共贏，讓租房成為安心生活的起點。
