在“租購并舉”的住房制度深化背景下，西安正以前所未有的力度推動住房租賃市場規范化、規模化發展，力求為市民構建更加穩定、多元的居住選擇。一系列聚焦租賃市場供給側改革、權益保障與長效管理的政策舉措密集釋放，標志著西安在解決住房問題、完善城市居住服務體系上邁出關鍵步伐。
一、強化頂層設計：完善政策體系與規劃引領
西安將加快出臺專項發展規劃，明確租賃住房發展的中長期目標與實施路徑。通過制定租賃住房用地供應計劃、鼓勵利用集體建設用地和企事業單位閑置土地建設租賃住房，從源頭上增加有效供給。探索建立租購同權在教育、醫療等公共服務領域的逐步落實機制，著力提升租賃居住的吸引力與獲得感。
二、增加多元供給：多渠道拓展租賃房源
- 新建與配建：在商品住宅用地出讓中，明確配建一定比例的租賃住房，并鼓勵國有企業帶頭建設一批高品質、長租期的租賃社區。
- 盤活存量資源：支持將閑置的商業、辦公、工業廠房等非住宅房屋按規定改建為租賃住房，并規范個人閑置住房進入租賃市場。
- 發展機構化租賃：大力培育專業化、規模化的住房租賃企業，鼓勵其通過收購、長期租賃等方式籌集房源，提供標準化、品牌化的租賃服務。
三、規范市場秩序：構建陽光透明的交易環境
西安將全面推行住房租賃合同網簽備案制度，確保交易過程留痕、權益有據。建立健全租賃房源核驗、信息發布標準，嚴厲打擊虛假房源、哄抬租金、惡意克扣押金等市場亂象。依托市級住房租賃服務平臺，整合房源信息、合同簽約、資金監管、信用評價等功能，為租客和房東提供“一站式”安全服務。
四、加強權益保障：穩定租賃關系與租金預期
擬推行租賃合同示范文本，引導設定合理的租金調整機制和穩定的租期，保障租客長期居住權益。探索建立租金監測與指導機制，在特定區域或市場波動較大時，可采取必要措施平抑租金。將加大對“二房東”違規行為的整治力度，并推動租賃糾紛多元化調解機制建設。
五、創新金融與稅收支持：激發市場活力
引導金融機構創新針對租賃住房開發建設、購買、改造及運營的信貸產品和服務。支持符合條件的企業發行租賃住房專項債券，并探索房地產投資信托基金（REITs）試點。在稅收方面，落實國家對住房租賃企業的各項稅收優惠政策，降低合規運營成本，鼓勵更多社會資本參與。
邁向租購協同的新格局
西安這一系列“大動作”，核心在于通過系統性改革，將住房租賃從市場“短板”培育為住房體系的重要支柱。這不僅有助于緩解購房壓力、吸引并留住人才，更是推動城市高質量發展、實現全體市民住有所居、住有宜居的關鍵舉措。隨著政策細化與落地，一個更健康、更公平、更可持續的西安住房租賃市場值得期待。
